김인만






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상가 투자의 아주 기초적인 지식부터 어렵게 느껴질 수 있는 법률, 세금 지식까지
꼭 필요한 내용만 쏙쏙 뽑아 이해하기 쉽고 재미있게 알려드립니다.


Step 0

평생 돌려보는 상가 투자 기본기

상가 및 상권에 대한 기본 지식, 수익률 계산법과 낯설지만 꼭 알아야 할 필수 법률/세금 지식을 알려드리는 것은 기본 중의 기본이죠.
상가 투자 개념잡기, 상가의 종류, 업종, 상가 투자 3요소, 상가 용도변경, 업종제한, 상가임대차보호법, 세금 그리고 부동산 시장의 흐름까지 기초를 닦아 봅시다.

상가 투자의 진짜 핵심은 지금부터입니다.
어떻게 상권과 상황을 분석하고,
내게 맞는 투자 전략을 세우는지 그 방법을 자세히 알려드립니다.

Step 1

상권 분석 시 고려해야 하는 핵심 요소 파악

‘대로변이면 다 좋은거 아닌가요?’, ‘사람들 많이 다니는 버스정류장 근처 좋은거 아닌가요?’ 아닙니다.
‘감’, ‘소문’ 이제 다 버리고, 제대로 시작해봅시다. 상권 분석, 어떤 요소들을 봐야하는지만 알아도, 성공 확률은 확 높아집니다.

Step 2

각 핵심 요소별 꼭 봐야 할 데이터

어떤 핵심 요소를 파악해야 하는지 배웠으면, 그 다음은 어떤 데이터를 통해 그 요소들의 타당성을 검증해야 합니다.
복잡하게 느껴지시나요? 아닙니다.
수십년 간, 수많은 데이터를 보고 분석해 온 김인만이 어떤 데이터를 봐야하고, 어떻게 쉽게 볼 수 있는지 특급 노하우를 아주 쉽게 알려드립니다.

Step 3

데이터를 볼 수 있는 다양한 사이트 활용법

막연히 ‘데이터’라고 하면 전문가들만 볼 수 있는 어려운 것일 것 같지만 아닙니다!
개인 투자자들도 쉽게 볼 수 있고 활용할 수 있는 사이트들이 많습니다.
어떤 사이트를, 어떻게 활용해야 할지 알려드립니다.

Step 4

실전! 분석하는 방법 따라해보며 습득하기

분석 시 꼭 알아야 하는 이론적 내용을 학습하고, 지도를 보며 사례에 적용시키는 것을 함께 합니다.
스스로도 직접 상권 분석을 할 수 있도록, 여러 사례들로 차근차근 알려드립니다.

Step 5

내게 맞는 상가 투자 전략 세우기

친구따라 강남가면 말짱도루묵! 왜 상가 투자에 관심을 갖게 되었는지 그 시작부터 투자 전략이 달라집니다.
임대 수익이 더 중요한가요? 시세 차익이 더 중요한가요? 상가 투자자인가요 상가 창업자인가요? 주택 규제 때문에? 인플레이션 방어 목적으로 시작하려고 하시나요?
각 케이스에 맞는 전략을 세울 수 있도록 방법과 방향을 알려드립니다.

오프라인 코스 ‣

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투자 단계별, 목적별 고민거리의 모든 해답을 제시합니다.


투자 단계별 케이스

여러분은 상가 투자 여정에서 어떤 단계에 있으신가요?
김인만은 모든 해답을 갖고 있습니다.

1. 초기 단계 방향 설정

2. 계약 전 현장 분석 단계

3. 계약 후 타당성 검증 단계


투자 목적별 케이스

왜 상가 투자를 하려고 하시나요?
무작정 역세권 1층 상가? 아닙니다. 어떤 상황에서, 어떤 목적으로 상가 투자를 하고 싶은지부터
명확하게 방향 설정을 해야 합니다. 목적별로 달라지는 투자 방향과 방법, 제대로 진단해 드립니다.

  • 임대 수익 목적

    상가 투자자의 고객은 월세를 주는 임차인이라고 할 수 있지요. 무조건 서울의 역세권 1층 상가가 최고라고 생각할 수 있지만, 서울과 임대 수익률은 반비례하는 경향이 있습니다. 지역을 신중히 고려하고, 공실 및 투자 수익 등을 다각도로 고려해 보는 전략을 알려드립니다.

  • 투자 수익 목적

    눈앞의 것보다 멀리 내다보는 설계가 중요합니다. 월세와 보증금 세팅을 조정하여 투자금액을 줄이고, 건물이 노후화 되었지만, 대지가 좋은 물건 등에 투자하는 전략이 적합합니다.

  • 인플레이션 방어 목적

    주택 규제에 밀려 다른 투자처를 찾고 있는 분들이 많습니다. 상가 투자로 인플레이션 방어를 하다가 몇 년 후 매도하여 주택 투자로 돌리는 전략도 가능합니다.

  • 상가 창업 목적

    직접 창업을 하는 분들 중에 ‘월세 내느니, 차라리 상가 투자를 하겠다.’라고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 모든 업종이 상가 투자가 유리한 것은 아닙니다. 따라서 몇 가지 조건에 부합하는지부터 체크 후 이에 따라 전략 수립하는 법을 알려드립니다. 또한 상가 창업, 어떻게 하면 성공 확률을 높일 수 있을지도 알려드립니다.

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강사 소개

김인만
[이력]
- 김인만 부동산경제연구소 소장
- 부동산 중개 법인 U can 대표
- KDI(한국개발연구원) 경제배움e 자문
- 아시아경제신문, 한국부동산신문, 부동산자산관리저널 논설위원
- 부동산 114 VIP 상담위원
- KB국민은행, 모네타, 조인스랜드, 닥터아파트 상담위원
- 직방, Queen, 국민일보, 파이낸셜신문, 한국부동산신문, LH공사 등 칼럼 기고
- 기획재정부, IBK기업은행, 중앙대, 동국대, 가천대, 롯데백화점, 신세계스타필드 등 다수 출강
- 전) LG전자 책임연구원


[저서]
- 「참 쉽다 상가 투자」
- 「돈이 되는 상가를 사라」
- 「대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가」 외 11권

커리큘럼

  • 상세 커리큘럼.

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전체 공개 : 22년 01월 07일 (금)


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