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상가 투자 풀코스 패키지

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부동산 컨설팅 계의 TOP 김인만에게
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02 . 차원이 다른, 상가 투자를 위한 제대로 된 분석법!

분석만 잘해도 수익이 납니다. 김인만의 탄탄한 온라인 코스를 통해 성공 확률을 확- 높여보세요.
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기본 정보

· 7개 대주제, 27개 강의 클립 (약 10시간 분량)
· 초급 - 실전 - 심화
· 오프라인 VIP 컨설팅 반값 혜택 지원

강의 특징

· 수강료 1회 결제로 평생 소장
· 부가 학습 자료 제공

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따라오기만 하면 성공하는 상가 투자가 가능해집니다.
상가 투자의 아주 기초적인 지식부터 어렵게 느껴질 수 있는 법률, 세금 지식까지
꼭 필요한 내용만 쏙쏙 뽑아 이해하기 쉽고 재미있게 알려드립니다.

Step 0

평생 돌려보는 상가 투자 기본기

상가 및 상권에 대한 기본 지식, 수익률 계산법과 낯설지만 꼭 알아야 할 필수 법률/세금 지식을 알려드리는 것은 기본 중의 기본이죠.
상가 투자 개념잡기, 상가의 종류, 업종, 상가 투자 3요소, 상가 용도변경, 업종제한, 상가임대차보호법, 세금 그리고 부동산 시장의 흐름까지 기초를 닦아 봅시다.

상가 투자의 진짜 핵심은 지금부터입니다.
어떻게 상권과 상황을 분석하고,
내게 맞는 투자 전략을 세우는지 그 방법을 자세히 알려드립니다.

Step 1

상권 분석 시 고려해야 하는 핵심 요소 파악

‘대로변이면 다 좋은거 아닌가요?’, ‘사람들 많이 다니는 버스정류장 근처 좋은거 아닌가요?’ 아닙니다.
‘감’, ‘소문’ 이제 다 버리고, 제대로 시작해봅시다. 상권 분석, 어떤 요소들을 봐야하는지만 알아도, 성공 확률은 확 높아집니다.

Step 2

각 핵심 요소별 꼭 봐야 할 데이터

어떤 핵심 요소를 파악해야 하는지 배웠으면, 그 다음은 어떤 데이터를 통해 그 요소들의 타당성을 검증해야 합니다.
복잡하게 느껴지시나요? 아닙니다.
수십년 간, 수많은 데이터를 보고 분석해 온 김인만이 어떤 데이터를 봐야하고, 어떻게 쉽게 볼 수 있는지 특급 노하우를 아주 쉽게 알려드립니다.

Step 3

데이터를 볼 수 있는 다양한 사이트 활용법

막연히 ‘데이터’라고 하면 전문가들만 볼 수 있는 어려운 것일 것 같지만 아닙니다!
개인 투자자들도 쉽게 볼 수 있고 활용할 수 있는 사이트들이 많습니다.
어떤 사이트를, 어떻게 활용해야 할지 알려드립니다.

Step 4

실전! 분석하는 방법 따라해보며 습득하기

분석 시 꼭 알아야 하는 이론적 내용을 학습하고, 지도를 보며 사례에 적용시키는 것을 함께 합니다.
스스로도 직접 상권 분석을 할 수 있도록, 여러 사례들로 차근차근 알려드립니다.

Step 5

내게 맞는 상가 투자 전략 세우기

친구따라 강남가면 말짱도루묵! 왜 상가 투자에 관심을 갖게 되었는지 그 시작부터 투자 전략이 달라집니다.
임대 수익이 더 중요한가요? 시세 차익이 더 중요한가요? 상가 투자자인가요 상가 창업자인가요? 주택 규제 때문에? 인플레이션 방어 목적으로 시작하려고 하시나요?
각 케이스에 맞는 전략을 세울 수 있도록 방법과 방향을 알려드립니다.

오프라인 코스 ‣

3만 건의 케이스, 3만 개의 솔루션!
김인만의 부동산경제연구소 "오프라인 VIP 컨설팅" 할인 혜택 특별 지원

부동산 전문 컨설턴트 TOP 김인만이 직접 진행하는 오프라인 VIP 컨설팅입니다.
김인만 부동산경제연구소에서 직접 진행하며, 초기 투자 방향 설정, 매매/분양 지원, 현장물건조사, 창업 지원 등 원하는 종류의 컨설팅을 택하여 받으실 수 있습니다.
오직 본 강의 수강생만 50만 원 상당의 VIP 컨설팅을 50% 할인된 가격에 누릴 수 있습니다.

* 기본 컨설팅 가격은 50만 원이나, 원하는 방향에 따라 가격이 상이할 수 있습니다.
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* 컨설팅은 김인만 부동산경제연구소에서 진행되며, 본 강의 수강생은 차감된 가격으로 컨설팅 서비스를 이용하실 수 있습니다.
* 본 강의 수강생 분들에게만 제공됩니다.
* 사용 기간과 자세한 사용 방법에 대해서는 강의 1차 오픈 후 온라인 강의장 내 공지사항을 통해 확인하실 수 있습니다.

성공하는 투자를 위해서는 전문가의 가이드가 필수입니다.
투자 단계별, 목적별 고민거리의 모든 해답을 제시합니다.

투자 단계별 케이스

여러분은 상가 투자 여정에서 어떤 단계에 있으신가요?
김인만은 모든 해답을 갖고 있습니다.

1. 초기 단계 방향 설정

2. 계약 전 현장 분석 단계

3. 계약 후 타당성 검증 단계

투자 목적별 케이스

왜 상가 투자를 하려고 하시나요?
무작정 역세권 1층 상가? 아닙니다. 어떤 상황에서, 어떤 목적으로 상가 투자를 하고 싶은지부터
명확하게 방향 설정을 해야 합니다. 목적별로 달라지는 투자 방향과 방법, 제대로 진단해 드립니다.

임대 수익 목적

상가 투자자의 고객은 월세를 주는 임차인이라고 할 수 있지요. 무조건 서울의 역세권 1층 상가가 최고라고 생각할 수 있지만, 서울과 임대 수익률은 반비례하는 경향이 있습니다. 지역을 신중히 고려하고, 공실 및 투자 수익 등을 다각도로 고려해 보는 전략을 알려드립니다.
투자 수익 목적

눈앞의 것보다 멀리 내다보는 설계가 중요합니다. 월세와 보증금 세팅을 조정하여 투자금액을 줄이고, 건물이 노후화 되었지만, 대지가 좋은 물건 등에 투자하는 전략이 적합합니다.
인플레이션 방어 목적

주택 규제에 밀려 다른 투자처를 찾고 있는 분들이 많습니다. 상가 투자로 인플레이션 방어를 하다가 몇 년 후 매도하여 주택 투자로 돌리는 전략도 가능합니다.
상가 창업 목적

직접 창업을 하는 분들 중에 ‘월세 내느니, 차라리 상가 투자를 하겠다.’라고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 모든 업종이 상가 투자가 유리한 것은 아닙니다. 따라서 몇 가지 조건에 부합하는지부터 체크 후 이에 따라 전략 수립하는 법을 알려드립니다. 또한 상가 창업, 어떻게 하면 성공 확률을 높일 수 있을지도 알려드립니다.

패스트캠퍼스만의 압도적 퀄리티!
처음부터 끝까지 한 번에 제대로 배워가세요.

강사 소개

김인만

[이력]
- 김인만 부동산경제연구소 소장
- 부동산 중개 법인 U can 대표
- KDI(한국개발연구원) 경제배움e 자문
- 아시아경제신문, 한국부동산신문, 부동산자산관리저널 논설위원
- 부동산 114 VIP 상담위원
- KB국민은행, 모네타, 조인스랜드, 닥터아파트 상담위원
- 직방, Queen, 국민일보, 파이낸셜신문, 한국부동산신문, LH공사 등 칼럼 기고
- 기획재정부, IBK기업은행, 중앙대, 동국대, 가천대, 롯데백화점, 신세계스타필드 등 다수 출강
- 전) LG전자 책임연구원

[저서]
- 「참 쉽다 상가 투자」
- 「돈이 되는 상가를 사라」
- 「대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가」 외 11권

커리큘럼

01. 한 번 사면, 최소 10년, 첫 단추 잘 꿰기!

· 상가 투자 개념잡기
· 부동산 시장 분위기와 흐름
· 상가투자 왜 어려운가
· 상가에는 어떤 것들이 있나
· 상가 투자 성공요소
· 상가 가치 평가

02. 상가의 핵심, 상권분석 완전정복

· 상권 개념
· 상권 유형 및 특성 분류
· 상권 종류 분석 - 지하철역, KTX역, 학교, 관공서 오피스 카페, 복합쇼핑몰 등
· Good 사례 - 숨은 진주, 역발상, ‘보이는 것이 전부가 아니다’
· Bad 사례 - 접근성의 부족, 상권의 변화, 고평가

03. 분석 전문가 김인만의 상권 분석 특별! 노하우

· 데이터 분석 방법
· 현장 실사 분석 방법
· 매출 분석 방법
· 상권 분석 - 배후수요
· 상권 분석 - 동선
· 상권 분석 - 흐르는 자리
· 사례를 통해 분석하는 방법 완벽 습득하기

04. 이걸 알면 성공 확률 UP! 상가 투자 노하우

· 내게 맞는 상가 투자 전략
· 상가 창업자와 상가 투자자
· 계획처럼 되지 않는 것에 대한 대비
· 100% 완벽한 상가는 없다, 투자 법칙 버리기
· 현장에 답이 있다 - 살아나는 상권 vs 죽어가는 상권
· 같은 건물이라도 다르다
· 꼭 필요한 노하우 - 임장/계약/관리

05. 상가는 사기만 당하지 않으면 본전이다! 함정을 피하는 법!

· 수익률의 함정
· 신도시 vs 구도심 상가
· 신도시 상가 분양의 함정
· 신도시 상가 분양가 형성 과정
· 상가 분양, 아는 것이 힘이다
· 상가 분양 피해사례
· 욕심이 화를 부른다
· 예방하는 법

06. 낯설지만 꼭 알아야 할 필수 법률/세금 지식

· 상가 용도변경이 진짜 중요하다 - 건축물 용도, 상가 용도변경, 자유업종, 위반 건축물
· 업종 제한? - 다중이용시설, 학교, 학원, 담배, 하수도, 주차장 등
· 업종제한약정과 경업 금지의무
· 상가 임대차보호법 - 주임법 vs 상임법, 권리금, 계약갱신청구
· 상가 세금 - 취득세/보유세/양도세

07. 초기/계약 직전/계약 후 상황별 가장 많이 묻는 질문과 고민거리 실제 케이스로 미리 대비하기

· 초기단계 방향설정 - 대기업 30대 신혼부부, 상가투자 결정장애, 한 걸음씩 순리대로
· 계약 전 현장 분석 - 대기업 퇴직 후 상가투자, 분양상가 돌다리 두들기다, 분양상가 계약 직전 구사회생
· 계약 후 타당성 검증 - 신도시 상가 2개 계약, 전매목적 투자에 발목 잡히다, 포기하려다 용기를 얻다

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학습규정 * 본 상품은 동영상 형태의 강의를 수강하는 상품입니다.
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총 학습기간:
– 정상 수강기간(유료 수강기간) 최초 1개월 (30일), 무료 수강 기간은 31일 일차 이후로 무제한이며, 유료 수강기간과 무료 수강기간 모두 동일하게 시청 가능합니다.
– 본 패키지는 약 10시간 분량으로, 일 1시간 내외의 학습 시간을 통해 정상 수강 기간(=유료 수강 기간) 내에 모두 수강이 가능합니다.
– 수강시작일: 수강 시작일은 결제일로부터 기간이 산정되며, 결제를 완료하시면 마이페이지를 통해 바로 수강이 가능합니다. (사전 예약 강의는 1차 강의 오픈일)
– 패스트캠퍼스의 사정으로 수강시작이 늦어진 경우에는 해당 일정 만큼 수강 시작일이 연기됩니다.
– 일부 강의는 아직 모든 영상이 공개되지 않았습니다. 각 상세페이지 하단에 공개 일정이 안내되어 있습니다.

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: 수강시작 후 1/2 경과 전, 실 결제금액의 1/2에 해당하는 금액 환불
: 수강시작 후 1/2 경과 후, 환불 금액 없음

* 보다 자세한 환불 규정은 홈페이지 취소/환불 정책에서 확인 가능합니다.

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패스트캠퍼스의 모든 온라인 강의에서는 1개의 아이디로 여러명이 공유하는 형태를 금지하고 있습니다.
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